Stanovanje je jedna od osnovnih ljudskih potreba. Svatko treba imati sigurno mjesto za život, prostor u kojem može živjeti sa svojom obitelji, odgajati djecu i planirati budućnost. Međutim, u posljednjih nekoliko godina sve je teže doći do vlastitog stana ili pronaći stan za najam po cijeni koju si prosječna osoba može priuštiti.

Cijene stanova i najamnina posljednjih su godina sve veće, a primanja mnogih građana ne prate taj rast. Zbog toga mladi sve teže napuštaju roditeljski dom, obitelji odgađaju rješavanje stambenog pitanja, a mnogi koji rade ne mogu si priuštiti vlastiti stan ili tržišnu najamninu. Upravo zato sve se više govori o priuštivom stanovanju.

Što to zapravo znači? Najjednostavnije rečeno, priuštivo stanovanje znači da osoba ili obitelj može unajmiti ili kupiti stan po cijeni koju može podnijeti svojim primanjima. To znači da nakon plaćanja stanovanja ostane dovoljno novca za hranu, režije, prijevoz i ostale životne potrebe.

Priuštivo stanovanje ne znači besplatan stan, nego mogućnost da se do vlastitog doma dođe pod povoljnijim uvjetima od onih koje nudi tržište.

Državni Program priuštivog najma

Kako bi građanima olakšala rješavanje stambenog pitanja, država provodi mjere kojima želi povećati broj dostupnih stanova, kako kroz aktiviranje praznih nekretnina tako i kroz izgradnju novih stambenih zgrada.

Jedna od tih mjera je Program priuštivog najma, koji provodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Njegov je cilj staviti u funkciju stanove koji se dulje vrijeme ne koriste te ih ponuditi građanima u dugoročni najam. Vlasnici za svoje stanove dobivaju naknadu, dok najmoprimci plaćaju najamninu prilagođenu svojim mogućnostima, koja ne smije prelaziti 30 posto prihoda kućanstva umanjenih za režijske troškove. Razliku do iznosa naknade vlasniku podmiruje država.

Drugi važan smjer stambene politike odnosi se na izgradnju novih stanova. Zakon o priuštivom stanovanju iz 2026. godine predviđa suradnju države, APN-a i jedinica lokalne samouprave u pripremi i provedbi takvih projekata. Gradovi i općine pritom mogu osigurati zemljište, infrastrukturu i potrebnu projektnu dokumentaciju, čime stvaraju preduvjete za novu gradnju.

Prema najavama Ministarstva, plan je u sljedećih pet godina izgraditi 8.000 novih stambenih jedinica, odnosno ukupno 20.000 do kraja 2030. godine. Cilj je povećati ponudu stanova i omogućiti građanima dostupniji dugoročni najam i kupnju po priuštivijim uvjetima.

Kako se u program uključuje Grad Slavonski Brod?

Grad Slavonski Brod već provodi vlastiti program priuštivog stanovanja, prvenstveno usmjeren na mlade obitelji. Pritom se ne oslanja samo na izgradnju novih stanova, nego nastoji iskoristiti i postojeće gradske nekretnine.

Naime, Grad u priuštivi najam želi uključiti i postojeće stanove u svojem vlasništvu koji se nalaze na različitim lokacijama u gradu. Riječ je o stanovima koji se trenutačno ne koriste, a koje Grad želi staviti na raspolaganje građanima koji ispunjavaju uvjete. Uz to, Grad ulaže i u izgradnju novih stanova. Jedan od konkretnih primjera su dvije stambene zgrade u Ulici Vida Došena, s ukupno 10 stanova površine oko 60 četvornih metara, koji su namijenjeni najmu po cijeni nižoj od tržišne.

Slavonski Brod želi sudjelovati i u novim državnim projektima

Važno je istaknuti da Grad Slavonski Brod ne planira ostati samo na dosadašnjim projektima. U rujnu 2026. godine predstavnici Grada održali su sastanak s Agencijom za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).

Na sastanku se razgovaralo o mogućnostima suradnje na novim projektima stambene izgradnje. U okviru Programa Grad planira novu stambenu izgradnju na pet lokacija u svojem vlasništvu. Na lokacijama Došen Jug i Došen Sjever predviđena je gradnja ukupno 22 stana, za koje je već izrađena projektna dokumentacija. Najveći projekt planiran je na Hebrangu, gdje bi moglo biti izgrađeno približno 200 stanova, od kojih bi najmanje polovica bila namijenjena priuštivom najmu, a ostatak prodaji uz obročnu otplatu. Dodatne lokacije predviđene su na Slavoniji i u Vrazovoj ulici, a njihov će se stambeni kapacitet utvrditi naknadno.

Tako je na prve tri lokacije planirano najmanje 222 stana, uz mogućnost dodatne gradnje na preostale dvije lokacije.

Za realizaciju projekata Grad planira ustupiti zemljište bez naknade i osigurati potrebnu komunalnu infrastrukturu, dok bi se financijska sredstva za gradnju osiguravala putem APN-a i odgovarajućih državnih programa. Riječ je o planovima iz nacrta gradskog programa za 2027. godinu, čija realizacija ovisi o daljnjoj pripremi projekata, osiguravanju financiranja i donošenju potrebnih odluka.

Ovaj je podatak posebno važan jer pokazuje da se suradnja Grada i države ne mora zaustaviti samo na korištenju postojećih stanova. Ona može obuhvatiti i pripremu novih lokacija, izgradnju dodatnih stanova i stvaranje većih mogućnosti za dugoročno rješavanje stambenih potreba građana. 

Stanovanje ne bi smjelo biti luksuz

Posljednjih je godina priuštivo stanovanje postalo jedna od važnijih tema u velikim gradovima Hrvatske i Europe, u kojima rast cijena nekretnina i najamnina sve više otežava rješavanje stambenog pitanja. Iako se o ovom problemu danas sve više govori, Slavonski Brod već godinama sustavno ulaže u stvaranje povoljnijih uvjeta stanovanja, posebice za mlade obitelji.

Priuštivo stanovanje nije samo pitanje izgradnje novih zgrada, nego stvaranja uvjeta za kvalitetniji život i sigurniju budućnost. Cilj je omogućiti građanima da svojim radom i redovitim primanjima mogu osigurati pristojan dom, a da im nakon plaćanja stanovanja ostane dovoljno za normalan život.